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不動産のオーナー様とサブリース会社が契約する事により、不動産を借り上げ、それを他の入居希望テナント様に賃貸する仕組みです。
テナントの空き、家賃滞納等が発生しても、一定の収入が確保でき、金融機関への返済に悩むことが有りません。
一括してサブリース会社が賃料を毎月指定期日にお振り込み致します。また、滞納の督促や、様々な入居者からのクレーム処理は全てサブリース会社がお引き受け致します。
大切な建物の保全状況などを定期的に専門スタッフが調査し報告をうけることができ、入居者からの建物不具合等の連絡にも迅速な対応が期待できます。
賃料の保証料が発生するため、賃料相場より２０％程度実質収入が減額してしまいます。また、礼金・更新料は基本的にサブリース会社の収入になる上、敷金・保証金の預かりは原則としてサブリース会社になるので、その運用益はサブリース会社に帰属してしまい、オーナー様の実質収入が減額してしまいます。
